Ursus – podsumowanie inwestycji – maj i czerwiec 2026

Zaczynamy opóźnione podsumowanie ostatnich dwóch miesięcy w Ursusie. Trochę się w inwestycjach działo – ale jednak mniej niż zwykle – stąd decyzja o połączeniu miesięcy w jedno, dłuższe podsumowanie. Wersja z obrazkami i mapami ukaże się na naszej stronie internetowej do końca weekendu.

🟢 SKOROSZE 🟢

👉 Wnioski o WZ na mieszkania dla dawnych ciepłowni

Do rejestru wniosków o warunki zabudowy wpadły 3 bardzo zagadkowe pozycje… Wszystkie dotyczą budowy budynków mieszkalnych z garażem podziemnym, wszystkie trzy lokalizacje to tereny dawnych ciepłowni miejskich, wszystkie zostały złożone przez Prezydenta m.st. Warszawy oraz Biuro Mienia Skarbu Państwa…

Chodzi o działki: ul. Szancera – działka nr 18, ul. Nurzyńska – działka nr 21, ul. Rakietników – działka nr 46/7 i okolice; Czyżby miasto szykowało ofensywę inwestycyjną w kwestii lokali komunalnych? Czy może chodzi o powiększenie zasobu TBS? Będziemy o to dopytywać.

👉 Przebudowa ulicy Żywieckiej

Trwa przebudowa ul. Żywieckiej oraz wjazdu w al. Jerozolimskie z budową nowej drogi serwisowej. Przebudowa wywołała protesty wśród mieszkańców ulicy oraz jednej z firm w okolicy. Argumentują oni, że postulowane rozwiązania pogorszą dostęp do drogi oraz zmniejszą bezpieczeństwo.

Szkoda, że ZDM zdecydował się odwołać spotkanie z mieszkańcami na którym mógłby wyjaśnić skąd wzięły się takie a nie inne założenia projektu, choć w naszej opinii z punktu widzenia bezpieczeństwa ruchu drogowego jest… okej. Sprawę omawialiśmy na Komisji Gospodarki Przestrzennej.

👉 Działka przy al. Czerwca 1989 r. na sprzedaż

Ogromna działka pomiędzy ul. Dzieci Warszawy a al. 4 Czerwca 1989 r. trafiła na sprzedaż. Cena wywoławcza wyniosła 39 milionów złotych. To teren tuż obok planowanego “Parku Centralnego” na Skoroszach, na którym może powstać łącznie kilkanaście bloków oraz część docelowej sieci drogowej w okolicy.

👉 Będzie TBS w miejscu bazy MPO na ul. Sosnkowskiego

Potwierdzają się pogłoski, które krążyły na posiedzeniach Rady Dzielnicy. Miasto Stołeczne Warszawa planuje budowę nowych mieszkań w systemie TBS w miejscu dawnej bazy MPO przy ul. Sosnkowskiego. Ma to być inwestycja na 800 mieszkań, a prace przygotowawcze mają zacząć się w przyszłym roku.

👉 Bezpieczne przejście przez ul. Sosnkowskiego

Przy okazji budowy nowego osiedla przy ul. Sosnkowskiego powstało przejście dla pieszych z azylem, uporządkowano też parkowanie w okolicy pasów i dodano nieco zieleni przyulicznej.

👉 Zielona Przystań na Apartamentowej

Złożony przez SOwU i BiZU projekt (powstał w wyniku połączenia dwóch podobnych projektów) do Budżetu Obywatelskiego zdrożał do prawie 250 tys. złotych, ale jak najbardziej będzie w tym roku realizowany. Jest to realizacja zapisów Planu Miejscowego, który w tym miejscu przewiduje właśnie zieleń urządzoną.

👉 Propozycja ZPI przy ul. Dzieci Warszawy

Inwestor TDJ Estate chce zagospodarować długi kawałek terenu od ul. Dzieci Warszawy do al. 4 Czerwca 1989 r., tuż obok ZS 42 i Poradni Psychologiczno-Pedagogicznej. Projekt zakłada budowę bloków “punktowców” oraz jednego bloku z usługami w parterze koło kościoła Św. Rodziny. Wyjazd miałby się odbywać do al. 4 Czerwca 1989 r. oraz do ul. Poczty Gdańskiej. Dotychczasowy kolizyjny wyjazd tuż obok ul. Poczty Gdańskiej miałby zostać zaślepiony.

Inwestor szuka sojuszników dla swojego pomysłu w Ratuszu, póki co na realizację pomysłu nie pozwala mu obowiązujące Studium oraz Plan Miejscowy, stąd procedura ZPI. Miasto w zamian za zgodę miałoby otrzymać ogólnodostępny teren zielony, skwer dla ZS 42 oraz przebudowę układu drogowego w okolicy.

• Omawialiśmy to szerzej na Komisji Gospodarki Przestrzennej.
• Prezentacja ZPI znajduje się tutaj.

👉 Fontanna na placu Tysiąclecia świeci i działa

To dobrze. Niestety to tyle z pozytywów. Woda zamiast do odpływu spływa pod ławkę, wszystko sprawia wrażenie słabo spasowanego i niedokończonego.

Podobno prace budowlane odebrano jeszcze w listopadzie zeszłego roku, ale dopytamy, czy to już po odbiorach czy jeszcze trwają testy. Bo delikatnie rzecz ujmując – pole do poprawy jest.

👉 Pozwolenie na budowę bloku przy Prystora

Wydano pozwolenie na budowę dwóch bloków przy ul. Prystora, działka 34/12 – jest to kolejny etap osiedla “Pry100ra” firmy Spravia, tuż obok McDonaldsa.

👉 Pozwolenie na budowę dróg przy przyszłym Lidlu

Urząd Dzielnicy Ursus wydał PnB dla dwóch nowych ulic koło Lidla, choć o rozpoczęciu budowy samego marketu nadal jest cicho. Terminów tradycyjnie brak.

👉 Pozwolenie na budowę bloków przy ul. Ryżowej

Chodzi o wąską działkę obok hotelu Orso (kiedyś Olszewicki). Mają powstać tam dwa bloki mieszkalne, czekamy na odpowiedź ws. zakresu przebudowy okolicznych dróg z art. 16 ustawy o drogach publicznych.

👉 Wniosek o WZ na blok przy Tomcia Palucha

Osoba fizyczna wnioskuje o wydanie warunków zabudowy dla bloku przy ul. Tomcia Palucha, działki 83, 84, 85. Jest to o tyle dziwny wniosek, że na wymienionych działkach są już bloki.

👉 Wniosek o WZ na blok przy Rakietników

Osoba fizyczna wnioskuje o wydanie warunków zabudowy dla bloku przy Rakietników/Sosnkowskiego, działka 66, 67 – chodzi o budynek Telepizzy i okoliczny parking prywatny.

👉 Wniosek o WZ dla budynku usługowego przy ul. Poczty Gdańskiej

Chodzi o wolną działkę przy przystanku autobusowym Walerego Sławka 01. Więcej szczegółów brak.

👉 Wniosek o rozbudowę McDonalds i korektę zagospodarowania terenu

McDonalds przy Jerozolimskich chce się rozbudować i zmienić nieco zagospodarowanie swojego terenu, wpłynął wniosek o pozwolenie na budowę.

🟢 CZECHOWICE 🟢

👉 Przetarg na projekt ul. Regulskiej

Stołeczny Zarząd Rozbudowy Miasta ogłosił przetarg na prace przygotowawcze wraz z pełnieniem nadzoru autorskiego. Z wytycznych Biura Zarządzania Ruchem Drogowym wynika, że będzie to droga jednojezdniowa dwukierunkowa o szerokości 6,5 m, z chodnikami po obu stronach jezdni, pasach zieleni i dwukierunkowej drodze dla rowerów o szerokości 2,5 m.
ZDM rekomenduje także wykonanie ronda na skrzyżowaniu z ulicą Piastowską, a BZRD – wyniesienie przejścia dla pieszych i przejazdu rowerowego obok wiaduktu S2. Termin składania ofert mija 3 sierpnia 2026 r.

👉 Petycja ws. przedłużenia trasy wiaduktu WD-64 do Regulskiej

Zgodnie z obietnicą zakończyliśmy zbieranie podpisów i zanieśliśmy podpisany przez 540 mieszkańców dokument do Prezydenta Warszawy oraz p. Dyrektor SZRM. Apelujemy w nim o wykorzystanie przebudowy ul. Regulskiej do budowy ronda na skrzyżowaniu z ulicami Słupską, Grocholicką i Bieńczaka oraz dobudową brakującego odcinka ulicy od wiaduktu do Regulskiej. Odciąży to Piastowską, za to pozwoli w przyszłości na puszczenie przez wiadukt autobusów.

👉 Blok komunalny przy ul. Regulskiej

Urząd Dzielnicy pokazał projekt koncepcyjny budynku oraz poinformował, że będzie w nim 29 mieszkań wraz z miejscami parkingowymi w garażu podziemnym. Budowa przewidziana jest (wstępnie) na lata 2028-29.

👉 Wniosek o WZ na blok przy al. Bzów

Osoba fizyczna wnosi o ustalenie warunków zabudowy dla bloku mieszkalnego z garażem podziemnym dla działki nr. 120, 129, czyli adresy al. Bzów 45, 43.

👉 Wniosek o WZ na blok przy Spisaka

Osoba fizyczna wnosi o ustalenie warunków zabudowy dla bloku mieszkalnego przy ulicy Spisaka, działki nr 63, 62 – to narożnik ul. Spisaka i Kompanii AK “Kordian”, adres Spisaka 61.

👉 Wniosek o WZ na rogu Prażmowskiej i Regulskiej

Osoba fizyczna chce w tym miejscu wybudować osiedle bliźniaków lub blok wielorodzinny – zostały złożone wnioski na oba typy zabudowy. Chodzi o działki 111/1 i 111/2.

👉 Wniosek o WZ dla bloku przy Kościuszki

Osoba fizyczna wnosi o ustalenie warunków zabudowy dla bloku przy ul. Kościuszki, działka 56/1, 56/2. Na mapie nie sposób znaleźć takiej działki, także najpewniej jest to jakiś podział albo połączenie działek w okolicy skrzyżowania z Opieńskiego.

🟢 SZAMOTY 🟢

👉 Żłobek na Leykama opóźniony

Niestety nie udało się wyrobić z dokumentacją w terminie. Dotacja z KPO przepadła, ale dzielnica zbuduje żłobek za pieniądze miasta. Termin otwarcia przesuwa się zatem na 2028 roku.

👉 Budowa skrzyżowania Traktorzystów i Hennela w przyszłym roku

Projektant działający na zlecenie dewelopera nie zdołał uzyskać wszystkich uzgodnień, więc decyzja ZRID będzie najwcześniej w Q4 2026, a budowa w 2027 roku.

👉 Plany budowy ul. Kompanii AK “Goplana” do Gierdziejewskiego

Samą ulicę ma wybudować deweloper, dzielnica zabezpiecza tylko środki na symboliczne (1000 zł) odszkodowanie. Krok w dobrą stronę, na pewno ulży to części mieszkańców, zwłaszcza tym z garażami od “Goplany”. Realizacja raczej bliżej 2028 roku.

👉 Nowy Bazarek Ursus opóźniony i droższy

Zwiększenie kwoty inwestycji o 1,5 mln, a powodem są dużo wyższe koszty rozbiórki na terenie nowego bazaru przy ul. Traktorzystów 1. Oznacza to również opóźnienie samej inwestycji, póki co tylko o około pół roku. W 2027 roku ma powstać dokumentacja projektowa omawianego terenu miejskiego (w tym targowiska).

👉 Powiększenie Eko Parku opóźnione

Zmniejszenie środków o 800 tys. złotych i przesunięcie na kolejny rok, powodem są przedłużające się procedury dotyczące konkursu architektonicznego. Sama inwestycja ma się zakończyć w 2028 roku, już po przeniesieniu targowiska w nowe miejsce.

👉 Pierwsze zgody dla Lex Deweloper przy Gierdziejewskiego 5

Rada Warszawy wyraziła zgodę na inwestycję edukacyjną w ramach Lex Deweloper firmy Robyg przy ul. Gierdziejewskiego 5. Deweloper chce tam zbudować między 900 a 1,2 tys. mieszkań oraz przedszkole dla 200 dzieci i niewielki, ale ogólnodostępny zielony skwer.

👉 Umowa na II etap budowy Domu Kultury podpisana

Urząd Dzielnicy Ursus wyłonił wykonawcę nowego budynku Centrum Kultury Ursus przy ul. Gierdziejewskiego. Będzie nim spółka Rembud z Przasnysza. Zakres obejmie montaż stolarki okiennej i drzwiowej, roboty wykończeniowe, elewację, warstwy dachowe oraz zagospodarowanie terenu wokół budynku.

Dlaczego zdecydowano się podzielić budowę na kilka etapów? Powodem była niepewność co do sytuacji finansowej miasta. Obawy te okazały się być bardzo na wyrost, ale formuły nie zmieniono. Przewidywany termin zakończenia budowy to lipiec 2029 roku, czyli idealnie na kolejne wybory samorządowe, łączny koszt budowy obiektu ma wynieść ok. 110 mln PLN.

W nowym budynku znajdzie się sala widowiskowa na 500 osób, sala kinowa na 144 osoby, rozmaite sale prób, studia nagraniowe i sale zajęciowe. Dom Kultury będzie obsługiwany przez 44 miejsca postojowe, docelowo ma do niego prowadzić także droga rowerowa wzdłuż ulicy Gierdziejewskiego.

👉 Ulica Silnikowa od Habicha do Herbu Oksza do końca 2027 roku

Władze dzielnicy zapowiedziały, że długo czekający na inwestora odcinek dróg na Szamotach będzie wybudowany do końca 2027 roku. Trzymamy kciuki.

👉 Pozwolenie na budowę dwukierunkowej Dyrekcyjnej

Już wydane, czekamy na rozpoczęcie prac przez dewelopera UDI.

👉 Giserska i Taylora czekają na otwarcie

Inwestycje są już gotowe w kwestii przejezdności jezdni, trwają ostatnie prace ogrodnicze i porządkowe. Czekamy na otwarcie.

👉 Chodnik wzdłuż Posagu 7 Panien

Inwestor prywatny uporał się z pracami, ale nadal nie zmieniono organizacji ruchu na ul. Posag 7 Panien. Ostatecznie na skrzyżowaniu P7P, Taylora i Meyera będzie komplet przejść dla pieszych i pasy do skrętu w lewo.

👉 Trwa rozbiórka Hali Tłoczni

W miejscu ogromnej hali powstanie osiedle z Lex Deweloper Ronsona. Prace mają się zakończyć do połowy przyszłego roku.

👉 Ulica Wilka jednak w tym roku

Urząd Dzielnicy przyznał, że budowa ulicy Henryka Wilka – czyli nowego wlotu w rondo przy ul. Cierlickiej – zakończy się jednak w tym roku.

👉 Nowa mapa budowy ulic

Dostępna na blogu radnego Daukszewicza: https://daukszu.pl/ursus-szamoty-terminy-budowy-ulic/

🟢 GOŁĄBKI 🟢

👉 Umowa na remont chodnika na Jesiennej

Zakres robót obejmie m.in. prace rozbiórkowe, ustawienie krawężników i obrzeży betonowych, wykonanie nawierzchni chodnika, remont zjazdów do posesji i uporządkowanie terenu. Po podpisaniu umowy wykonawca będzie miał 3 miesiące na zakończenie robót.

👉 Przetarg na remont PKP Gołąbki bez rozstrzygnięcia

Kolejarze zrezygnowali z przetargu na remont PKP Gołąbki. Powodem były zbyt wysokie ceny. Teraz rozważają powtórzenie przetargu, ale ze zmniejszeniem jego zakresu. Pytanie tylko, co z niego wyleci? Każda zmiana będzie negatywna, ale absolutnym minimum pozostaje generalny remont kładki i dodanie do niej wind albo pochylni.

👉 Przebudowa ul. Wolności

Projektowanie “ładnego woonerfu” na Wolności trwa, dzielnicy udało się oszczędzić trochę środków w procesie projektowania. Do budowy powinno dojść w 2027 roku.

👉 Strefa Tempo30 na Gołąbkach

Urząd Dzielnicy Ursus ogłosił przetarg na wdrożenie strefy Tempo 30 na Gołąbkach. Wykaz zmian (cytując UDU):

Realizacja do końca 2026 roku.

PS. Nikt się nie zgłosił, pewnie będzie ponownienie po wakacjach.

👉 Jest umowa na dokończenie przebudowy ul. Henryka Brodatego

Urząd Dzielnicy poinformował, że podpisano ją z firmą Marvipol planującą budowę osiedla w okolicy.

👉 Wniosek o PnB na bloki przy ul. Henryka Brodatego

Firma Anteris wnioskuje o wydanie pozwolenia na budowę dla bloków przy ul. Henryka Brodatego na wysokości ul. Magnackiej, chodzi o działki 90/30, 90/28, 90/26, 90/29, 90/27.

🟢 NIEDŹWIADEK 🟢

👉 Urząd planuje stołówkę w SP383

Póki co to tylko prace przygotowawcze, ale wszystko wskazuje na to, że rodzice i cała społeczność działająca przy SP383 odniosła ogromny sukces.

👉 Budynek komunalny przy Orląt Lwowskich

Urząd planuje kolejne podejście do inwestycji, tym razem pod przetarg w trybie “zaprojektuj i zbuduj”. Czy tym razem się uda, czy trudny teren ponownie pokona zwycięzcę przetargu? My nadal stoimy na stanowisku, że to słabe miejsce na mieszkania, ale co poradzić.

👉 Mural “Czerwiec 1976” przy ul. Keniga

Ściana szczytowa bloku przy ul. Keniga 1 została przyozdobiona muralem upamiętniającym Protesty Czerwca 1976 roku.

🟢 WYDARZENIA 🟢

👉 Pchli Targ na PKP Ursus – 12 lipca 2026 r.

Już w tę niedzielę zapraszamy na kolejną odsłonę Pchlego Targu na PKP Warszawa Ursus. Jednocześnie będzie otwarte biuro Fundacji Kulawa Warszawa, także będzie można skorzystać z okazji i wziąć udział w projekcie “Razem dla Dostępności Ursusa”.

👉 Pchli Targ na PKP Ursus – 9 sierpnia 2026 r.

Sierpniowy targ już 9.08, rejestracja tradycyjnie od 1 sierpnia na: https://zielonyursus.pl/pchlitarg/

🟢 OGÓLNE 🟢

👉 Przetarg na prace przedprojektowe dla Metra do Ursusa

W przetargu na prace przedprojektowe dla przedłużenia linii M2 do Ursusa złożono dwie oferty, obie zmieściły się w kwocie zabezpieczonej przez Radę Warszawy. O zlecenie powalczy Konsorcjum ILF Consulting Engineers Polska oraz Metroprojektu (14 022 000,00 PLN) oraz spółka Warsaw Projekt (8 456 909,99 PLN). Kryterium cenowe stanowi 60% wagi oceny. Liczymy na sprawny wybór wykonawcy – ten od podpisania umowy będzie miał 1,5 roku na przygotowanie dokumentacji, w tym projektu koncepcyjnego, wpływu tuneli na sąsiednią zabudowę oraz dokumentację hydrogeologiczną.

Projekt ma docelowo doprowadzić do wybudowania 3 nowych stacji – Ursus Północny, Posag 7 Panien oraz Ursus Niedźwiadek.

👉 Wniosek o DŚU dla ul. Nowo-Gierdziejewskiego już za chwilę

Stołeczny Zarząd Rozbudowy Miasta poinformował dziennikarzy, że planuje złożyć wniosek o decyzję środowiskową (DŚU) dla ul. Nowo-Gierdziejewskiego do końca czerwca bieżącego roku.
Oznacza to, że najpewniej za ok. rok będziemy mogli spodziewać się przetargu na prace budowlane, a do 2029 roku – realizacji inwestycji. Jest tylko jeden drobny problem.
Pamiętacie analizy ruchu, które publikowaliśmy w listopadzie zeszłego roku? Otóż opierały się one o jedno istotne założenie. Kompletną sieć drogową. W tym wariancie ulica Gierdziejewskiego miała obsługiwać w 2030 roku do 760 pojazdów na godzinę w szczycie. Przy założeniu, że ul. Taylora przejmie pozostałych 440 pojazdów jadących do ul. Cierlickiej przez Rondo Emilii Malessy “Marcysi”.

Tymczasem Urząd Dzielnicy Ursus budować ulicy Taylora nie chce, ponieważ uważa to za niegospodarność. Woli poczekać na dewelopera (do tej pory nie znalazł się chętny, a właściciel działki na której stoi Korurs pozostaje w długoletnim konflikcie z miastem o warunki zabudowy), bo jeszcze się droga zniszczy i będzie to niegospodarność.

Podsumowując – założenie, że Nowo-Gierdziejewskiego bedzie obsługiwać 760 pojazdów na godzinę w szczycie jest niemożliwe do spełnienia. Będzie to raczej 1300 pojazdów na godzinę, czyli prawie dwa razy więcej niż w 2024 roku (625 poj/h). Jak będą zatem wyglądały korki na Nowo-Gierdziejewskiego? To już pozostawiamy waszej wyobraźni.

👉 Przetarg na remont WKD Warszawa Raków

Tymczasem w sąsiednich Włochach WKD ogłosiła przetarg na przebudowę przystanku Warszawa Raków.
Zgodnie z obietnicą w ramach projektu zostanie wybudowana również droga dla rowerów oraz przejście w poziomie torów. To trochę pomoże w drodze rowerem na Mordor (oraz w codziennym życiu mieszkańcom okolicy). Oby tylko przetarg zakończył się pozytywnym rozstrzygnięciem!

👉 Wyniki Budżetu Obywatelskiego 2027

🟢 Zwycięskie projekty w Ursusie:

– Więcej drzew i krzewów w Ursusie (1214 głosów)
– Bezpieczne place zabaw – wymiana urządzeń zabawowych na placach dzielnicowych (840)
– Kwiaty w Ursusie – kontynuacja (731)
– Dokarmianie, leczenie i sterylizacja/kastracja wolno żyjących kotów w Ursusie (643)

🔘 Obszar 1: Szamoty, Gołąbki, Niedźwiadek:

– Remonty placów zabaw na Hassance i w Eko Parku (446 głosów)
– Odnawiamy EkoPark – naprawa małej architektury (418)
– Tu mieszka jeż — ochrona jeży i bezpieczne drogi (372)
– Stacja naprawy rowerów przy Parku Hassów (152)

🔘 Obszar 2: Czechowice, Skorosze:

– Łatajmy dziury i nierówności na ulicach dzielnicy Ursus (ul. Rynkowa, ul. Cierlicka) (584 głosy)
– Zielony szlak Skoroszy – zagospodarowanie terenu zielenią (475);
– Jarmark Świąteczny i iluminacje (423);
– Więcej koszy na śmieci na Skoroszach (396);
– ul. Walerego Sławka – niech będzie dużo kwiatów i zieleni (370);
– Bezpłatne zajęcia fitness w Ursusie – „Fit to nie mit” (367);

🟢 INTERPELACJE I ZAPYTANIA 🟢

W maju i czerwcu 2026 roku nasi radni złożyli interpelacje w sprawie:

– Oświetlenia ul. Giserskiej (Sowińska) – brak odpowiedzi;
– Czyszczenia ul. Taylora i utwardzenia przedłużenia (Sowińska) – b.o.;
– Posadzenia drzew przy ul. Habicha 11 (Daukszewicz) – wskazano kontakt dla wspólnoty mieszkaniowej celem ustaleń z WOŚ;
– Osłon na korzenie drzew przy przedszkolu nr 447 (Daukszewicz) – brak możliwości wykorzystania starych osłon z ul. Bohaterów Warszawy na ul. Silnikowej, Urząd rozmawia z deweloperem o innym sposobie zabezpieczenia korzeni drzew;
– Uschniętych nasadzeń przy ul. Bohaterów Warszawy (Daukszewicz) – wymiana jesienią z gwarancji wykonawcy;
– Budowy basenu na działce obok Urzędu Dzielnicy (Daukszewicz) – obecnie brak planów.
– Budowy brakującego odcinka ul. Taylora (Daukszewicz) – Urząd Dzielnicy nie zamierza budować brakującego odcinka, to zadanie dla deweloperów.
– Parkowania na działce oświatowej przy ul. Giserskiej (Daukszewicz) – WOŚ będzie ograniczał możliwość wjazdu pojazdów w miarę posiadanych środków.
– Terminu montażu oznakowania pionowego na ul. Górna Droga (Bąkowski) – po zatwierdzeniu przez BZRD, w 2 połowie 2026 roku.
– Wytyczenia przejścia dla pieszych w ul. Sosnkowskiego (Bąkowski) – wstrzymane do czasu budowy połączenia ul. Tomcia Palucha, ul. Starodęby i ul. Sosnkowskiego.