Ursus – Podsumowanie inwestycji – maj 2025
Zapraszamy na najnowszy odcinek podsumowania inwestycji z Ursusa.
Czechowice
Nowy blok na rogu Regulskiej i Prażmowskiej
Wydano decyzję o warunkach zabudowy (WZ) dla budynku mieszkalnego wielorodzinnego na rogu ulic Regulskiej i Prażmowskiej. Inwestorem jest firma Rogbau.
Kolejne bloki przy Górnej Drodze
Firma Polaris Development próbuje uzyskać WZ-kę dla bloków przy Górnej Drodze 11. Póki co postępowanie jest zawieszone do czasu wyjaśnienia spraw własnościowych.
Wniosek o WZ dla bloku przy Michałowicza 67
Inwestor prywatny złożył wniosek o wydanie WZ-tki dla niewielkiego bloku mieszkalnego przy ulicy Michałowicza 67.
Skorosze
Umorzenie wniosku o WZ dla bloków przy Prystora
Nieoczekiwanie wniosek o WZ-tkę dla osiedla przy Prystora (adres Dzieci Warszawy 25) został umorzony. Brak dalszych informacji na temat postępowania.
Pozwolenie na budowę bloku przy Tomcia Palucha
Inwestorem jest Spravia, ma wybudować budynek mieszkalny z garażem podziemnym i dwoma zbiornikami retencyjnymi, aby opanować problem związany z zalewaniem okolicznych wspólnot mieszkaniowych. Najpierw trzeba będzie wyburzyć istniejący garaż piętrowy.
Wniosek o WZ dla ostatniego etapu osiedla Eolian Park
Inwestor Eolian Park planuje zabudować narożnik ulicy Ryżowej i al. Czerwca 1989 r. budynkiem mieszkalnym. Budynek będzie nosił nazwę Panarea, projekt wydaje się być na wyższym poziomie od poprzednich etapów osiedla. Plan miejscowy wymusza także lokalizację lokali usługowych w przyziemiu.
W ramach wkładu w lokalną infrastrukturę inwestor przebuduje ulicę Ryżową od al. 4 Czerwca 1989 r. do Apartamentowej. Niestety zakres nie obejmuje budowy drogi rowerowej w tym miejscu, choć jest zapisana w MPZP. Natomiast z dobrych zmian – powiększeniu ulegnie chodnik, pojawią się drzewa, przejście dla pieszych przez Apartamentową oraz dodatkowy przejazd Ryżowa-Apartamentowa który powinien trochę rozluźnić ruch w tym miejscu, pozwalając na szybszy skręt w prawo, tuż za zatoką autobusową.
Niestety inwestor nie planuje posadzenia drzew na zieleńcach przed wejściem do budynku – bardzo dziwna decyzja.
Jeżeli ciekawi was, dlaczego w miejscu objętym MPZP inwestor musi składać wniosek o WZ informujemy – działka znajduje się na skraju obszaru objętego planem i nieobjętego planem.
Odmowa WZ dla osiedla na miejscu budynku biurowego MPO
Inwestor próbujący wybudować osiedle w miejscu budynku biurowego MPO (działka 58/18 na kolejnej mapie) przy ul. Sosnkowskiego póki co będzie musiał obejść się smakiem – odmówiono wydania Warunków Zabudowy.
Wniosek o WZ na osiedle na miejscu bazy MPO
Firma Greenfields wystąpiła z wnioskiem o ustalenie warunków zabudowy dla osiedla na miejscu dawnej bazy MPO. To najpewniej ten inwestor będzie zobowiązany przez dzielnicę do wybudowania połączenia Tomcia Palucha / Sosnkowskiego / Starodęby z którego niedawno wycofały się władze dzielnicy.
Będzie remont wind przy kładce z Urzędu Dzielnicy do ul. Wiosny Ludów
Rada Dzielnicy Ursus przegłosowała przeznaczenie w tym roku środków na wymianę wysłużonych wind przy kładce nad Traktorzystów. Póki co nie ma środków na kompleksowy remont kładki, a Zarząd Dzielnicy trochę liczy na to, że kolejarze wrócą niebawem do koncepcji budowy nowego przystanku Warszawa Solipse pomiędzy Włochami i Ursusem i wybudują w ramach inwestycji przejście podziemne.
MPZP dla rejonu ul. Dzieci Warszawy już w procesie opiniowania
Projekt nowego Planu Miejscowego został już wysłany do Rady Dzielnicy. Nie widać w nim radykalnych zmian od wersji przedstawionej na konsultacjach. Nie przeszło m.in. zostawienie rezerwy na “długie rondo” u zbiegu Dzieci Warszawy, Skoroszewskiej i Przy Forcie. Z dokumentem można się zapoznać na poniższej stronie:
https://architektura.um.warszawa.pl/-/projekt-mpzp-rejonu-dzieci-warszawy
Gołąbki
Pozwolenie na budowę osiedla przy Henryka Pobożnego
Inwestorem jest Victoria, ma pozwolenie na budowę dwóch budynków mieszkalnych. W ramach wkładu w infrastrukturę będzie musiała wybudować część nowych ulic, o których wspominaliśmy w poprzednim podsumowaniu.
Pozwolenie na budowę osiedla przy Leszczyńskiego
Inwestorem jest Acciona, wybuduje zespół budynków wielorodzinnych i również dorzuci się do okolicznej infrastruktury drogowej.
Przedłużenie ul. H. Brodatego zbudują Marvipol i INWI?
Sprawa komunikacji autobusowej na Gołąbkach została ostatnio poruszona w ramach interpelacji Rady Warszawy. Z odpowiedzi wynika, że władze planują wybudować brakujące fragmenty ulicy Henryka Brodatego rękami deweloperów Marvipol i INWI, w ramach art. 16 ustawy o drogach publicznych. Trzymamy kciuki, aby negocjacje zakończyły się sukcesem.
Szamoty
Podpisano umowę na remont PKP Ursus Północny
PKP PLK podpisała umowę na przebudowę przystanku PKP Ursus Północny. Projektowanie ma potrwać cztery miesiące (maj-wrzesień), przebudowa siedem miesięcy (wrzesień-marzec). W trakcie przebudowy będzie utrzymany ruch jednotorowy, nie wiadomo, czy zmniejszeniu ulegnie liczba połączeń kolejowych.
W zakresie jest wyburzenie starego przystanku, postawienie nowego (już nie na betonowych słupach a na ściankach larsenowskich), odbudowa wiat sektorowych z kasetonowym napisem “URSUS PŁN”, budowa nowych pochylni od strony Posagu 7 Panien, przebicie przejścia pieszego pośrodku przystanku. Koszt prac wyniesie nieco ponad 13 mln złotych.
Ulica Marka Leykama już oficjalnie oznakowana
Doczekaliśmy się juz oficjalnego oznakowania ul. 43KD-D. Obecnie jest to już pełnoprawna droga publiczna nosząca nazwę ul. Marka Leykama.
Rozbiórka opuszczonej budowy hali przy “Goplany”
Inwestor Crossbay rozebrał pozostałości niedokończonej hali magazynowej między Licencyjną a Kompanii AK “Goplana” (zasypał też odwodnienie i rozmaite dziury). Nie oznacza to jeszcze budowy osiedla w tym miejscu. Teren formalnie nadal jest przeznaczony pod przemysł, a Lex Deweloper został póki co zaopiniowany negatywnie. Także nikt “na dziko” osiedla tu nie wybuduje. Jeżeli chodzi o to, jak zmienić przeznaczenie tego terenu, np. na park czy drogę, nie będzie to niestety łatwe. Trzeba by zmienić MPZP, a obecnie jest to wstrzymane ze względu na prace nad Planem Ogólnym (nowy MPZP musi być z nim zgodny). A te póki co nadal się toczą…
Zakończono budowę szkoły podstawowej przy Silnikowej
Urząd Dzielnicy Ursus poinformował, że uzyskał pozwolenie na użytkowanie dla nowej szkoły przy ul. Silnikowej. W związku z tym termin “pierwszego dzwonka” pozostaje niezagrożony – we wrześniu 2025 r. pierwsi uczniowie rozpoczną naukę w nowej placówce.
Wniosek o PnB dla Victorii przy Gierdziejewskiego
Deweloper Victoria złożył wniosek o pozwolenie na budowę bloku na rogu ul. Posag 7 Panien i ul. Gierdziejewskiego. Póki co nie znamy szczegółów ani projektu.
Remont P7P zaplanowany na przełom czerwca i lipca 2025
Urząd Dzielnicy Ursus oficjalnie potwierdził, że remont Posagu 7 Panien od Herbu Oksza do zajezdni Mobilis wydarzy się w te wakacje. Firma Robyg wybiera obecnie wykonawcę prac. Z projektem można zapoznać się poniżej:
Przy okazji śpieszymy z odpowiedziami na często zadawane pytania:
- Co z miejscami parkingowymi? Ponieważ w MPZP dla Szamot przy Posagu 7 Panien zakazano lokalizacji miejsc postojowych, wszystkie istniejące “dzikie” miejsca zostaną wycięte. Wyjątkiem będzie kawałek terenu przy zajezdni, który znajduje się w rękach prywatnych. Wiemy, że samochody nie wyparują, niemniej jednak do tej sytuacji doprowadziła decyzja o trwającym kilka lat tolerowaniu parkowania na zakazie przez Straż Miejską. Przez to stworzono fałszywe przekonanie, że te miejsca będą dostępne na zawsze, co stoi w sprzeczności z zapisami prawa miejscowego. Czy można było pozostawić te miejsca przy ulicy? Tylko pod warunkiem zmiany MPZP, co samo w sobie jest procesem trwającym kilka lat. Uważamy, że decyzja o całkowitym braku miejsc nie była dobra, ale w obecnej sytuacji zmiana jej wymagałaby opóźnienia przebudowy ulicy o kilka lat, co byłoby niekorzystne dla reszty mieszkańców okolicy, którzy obecnie muszą się męczyć na nierównej nawierzchni, dziurawych chodnikach i wszechobecnych kałużach.
- Co z drogą rowerową? Niestety zostanie zlokalizowana po drugiej stronie ulicy niż pozostała część drogi dla rowerów. Zupełnie bezsensowna decyzja i skutek uboczny budowania ulicy po kawałku. W rezultacie osoba jadąca z Eko Parku do ul. Szamoty będzie musiała zmieniać stronę drogi aż dwa razy na odcinku kilometra. To oznacza oczywiście więcej potencjalnych kolizji z autami i mniejsze bezpieczeństwo ruchu, czyli coś, czego na nowiutkiej ulicy powinno się uniknąć. Powstanie natomiast komplet przejazdów w relacji P7P-Herbu Oksza.
- Co z bazarkami? Będą musiały się przenieść, ponieważ w nowym kształcie ulicy nie ma dla nich miejsca.
- Co z zielenią? Będzie w takim standardzie, jak na reszcie ulicy, czyli szpalery drzew po obu stronach i zieleń niska.
- Co z sygnalizacją świetlną? Projekt nie przewiduje budowy sygnalizacji świetlnej na skrzyżowaniu z Herbu Oksza.
- Co z dojazdem do altany śmietnikowej oraz wyjazdem z bloku przy P7P 5? Niestety mimo wielokrotnych apeli do Biura Zarządzania Ruchem Drogowym nie udało się zmienić tej niekorzystnej dla mieszkańców decyzji. Argumentem jest płynność ruchu i przepustowość drogi. Naszym zdaniem zupełnie nie uwzględniono tego, że zakaz będzie prowokował do łamania prawa i w rezultacie doprowadzi do niebezpiecznych sytuacji, gdy kierowcy będą zawracać na środku ulicy.
- Jaka będzie organizacja prac? Nie wiadomo. Damy znać, gdy tylko się dowiemy.
Herbu Oksza od Goplany do P7P ma być oddana do końca 2025
Wygląda na to, że Robyg postanowił skończyć całość inwestycji drogowych na osiedlu, także na koniec 2025 r. szykowane jest oddanie Herbu Oksza od “Goplany” do Giserskiej (już wycięto uschnięte drzewo i rozpoczęto roboty poprawkowe) oraz Giserskiej od Herbu Oksza do Habicha. Trzymamy kciuki.
Ulica Giserska już po asfaltowaniu
Firma Drogrem wyasfaltowała wreszcie całość ul. Giserskiej. To nie koniec prac, ponieważ trzeba jeszcze ułożyć ostatnią warstwę asfaltu. Ale wszystko wskazuje na to, że ulica będzie przejezdna na koniec czerwca 2025 r. Czy nastąpi już otwarcie? To się okaże.
Należy docenić dużo lepszą organizację pracy w porównaniu do ulicy Habicha. Na minus zaliczamy wycinkę drzew przeznaczonych pierwotnie do zachowania – uważamy, że to ogromne marnotrawstwo wycinać dobrze ukorzenione i zdrowe lipy, żeby zastąpić je mniejszymi, nowymi zasadzeniami. Na plus zaliczamy porządek, dobrą jakość nasadzeń zieleni oraz zerwanie starych płyt MON-owskich i przygotowanie terenu pod dalsze inwestycje.
Centralny zieleniec będzie realizowany w ramach osobnego kontraktu, najpewniej jesienią 2025 r. Przy ulicy będzie dostępnych ok. 30 miejsc postojowych + 4 koperty dla OzN. Łącznie z budowanym odcinkiem Herbu Oksza i Giserskiej na osiedlu przybędzie ok. 75 legalnych miejsc postojowych.
Ponadto warstwę ścieralną ułożyła już na fragmencie Giserskiej od Herbu Oksza w stronę Szamoty firma Instalnika. Obecnie trwają prace wykończeniowe na skrzyżowaniu Giserskiej / Herbu Oksza.
Działka Panattoni wyczyszczona
Działka Panattoni/Crossbay między AK “Goplana” a Licencyjną już prawie wyczyszczona. Zasypano też niebezpieczne wykopy i odwodnienie. Chciałby tu wybudować osiedle Strus Development, ale póki co dostał negatywną opinię od Rady i Zarządu.
Nowy patron ulicy na Szamotach
Do Rady Dzielnicy Ursus wpłynął wniosek o zaopiniowanie nazwy ul. Henryka Wilka dla ulicy łączącej ul. Silnikową z rondem Emilii Malessy “Marcysi”. Inicjatywa tym razem przyszła wprost z Rady m.st. Warszawy. Henryk Wilk był dyrektorem generalnym ZM “Ursus” od 1977 roku, w 1981 r. odsuniętym ze stanowiska ze względu za sympatyzowanie z “Solidarnością”. W latach 89-91 piastował urząd Senatora. Zmarł w 2002 roku.
Wniosek nie był jeszcze głosowany, ale podejrzewamy, że w przypadku takiej postaci będzie to tylko formalnością. Na Radzie Dzielnicy zaopiniowany jednogłośnie pozytywnie.
Postępy w remoncie Hali Nr 10 i pozostałości Odlewni Żeliwa
Zdjęcia mówią same za siebie. Dobrze, że choć takie pozostałości dawnych ZM “Ursus” zostaną z nami na dłużej. Z oceną inwestycji poczekamy do czasu oddania ich do użytkowania i wyboru najemców.
Nowe zdjęcia Szamot z drona
Postępy w budowie osiedla można zobaczyć na świetnych zdjęciach z drona autorstwa Patryka Zielińskiego.
Niedźwiadek
Trwają prace nad wyniesieniem przejścia dla pieszych przez ul. Zagłoby
Póki co powstała połowa przejścia, ulica jest w tym miejscu jednokierunkowa. Za prace odpowiada deweloper Profbud. Przejście miało być gotowe do połowy maja, ale raczej będzie w połowie czerwca.
Prace dotyczą tylko ul. Zagłoby, przejścia przez ul. Orląt Lwowskich nie będą wyniesione.
Nowa inwestycja przy Warszawskiej 25
Deweloper Petro wprowadza do sprzedaży nową inwestycję o nazwie Warszawska 25. Będzie to wysoki na 8 pięter blok mieszkalny. Jak wynika z informacji uzyskanych od członków spółdzielni “Orzeł” Petro będzie również odpowiedzialne za zagospodarowanie terenu po planowanych do wyburzenia “kostkach” spółdzielni, a do bloku przy Warszawskiej 25 przeprowadzi się część ich mieszkańców.
Ogólne
Nowe kosze na śmieci w Ursusie
Jak informuje wiceburmistrzyni Lewandowska, niebawem na ulicach pojawią się nowe kosze. Część starych koszy jest wymieniana na wersje z “kołnierzem” utrudniającym ptakom wygrzebywanie śmieci.
➖ Gierdziejewskiego / Wolności
➖ Gierdziejewskiego / Warszawska
➖ Gierdziejewskiego / Posag 7 Panien
➖ Silnikowa /Quo Vadis
➖ Silnikowa / Herbu Oksza
➖ Habicha 11 / Posag 7 Panien
➖ Habicha 14
➖ Kompanii AK Goplana / Habicha 26
➖ Herbu Oksza / Kompanii AK Goplana
➖ Szamoty / Posag 7 Panien
➖ Orląt Lwowskich (przy pętli)
➖ Warszawska (przy drodze rowerowej)
➖ Prawnicza / Słupska
➖ Prawnicza / Bodycha
➖ Prawnicza / Robinii
Pierwsze naprawy na “niczyim” fragmencie wiaduktu Gierdziejewskiego
Miasto Stołeczne Warszawa zabezpieczyło zwisające na jezdnię liny energochłonne. Niestety metody prac budzą wiele wątpliwości, ale przynajmniej zrobiono pierwszy krok. Nie odpuszczamy tematu i dalej dążymy do celu – miasto powinno przejąć ten fragment wiaduktu i go naprawić.
Przetargi na utrzymanie znaków i zieleni rozstrzygnięte
Urząd Dzielnicy podpisał umowy z wykonawcami od zieleni i utrzymania pasów drogowych. Prowadzone są wymiany zniszczonych znaków i odmalowywanie pasów, trwa pielenie zieleni.
Tarcza TBM zakończyła prace przy drążeniu tuneli II Linii Metra
Zakończył się etap drążenia tuneli metra na Bemowo. Teraz zaczyna się układanie torów, instalacji elektrycznych, instalacji ppoż itd. Termin uruchomienia bemowskiego odcinka II linii metra jest szacowany na wiosnę 2026 roku. Póki co nieznane są planowane zmiany w komunikacji publicznej oraz perspektywa przedłużenia M2 do Ursusa.
IV. Pchli Targ w Spółdzielnia Bistro
Już 14 czerwca – w trakcie Dni Ursusa – zapraszamy na kolejny Pchli Targ w Spółdzielnia Bistro przy ul. Sosnkowskiego 29. Wystawienie swoich rzeczy jest bezpłatne, nie pobieramy żadnych opłat ani prowizji. Można się zapisac korzystając z tego linku: zielonyursus.pl/pchlitarg/ – uwaga, liczba stołów jest ograniczona.
PS. Dziękujemy wszystkim, którzy pomogli w stworzeniu tego podsumowania, w szczególności ekipie Skyscrapercity oraz mieszkańcom użyczającym zdjęć i informującym o postępach w pracach na terenie Ursusa!
PS2. Zmiany są już naniesionę na mapę inwestycji w Ursusie.
